Aansprakelijkheid eigenaar woning in Nederland

Wanneer u naar het buitenland vertrekt, vervallen vaak uw reguliere Nederlandse verzekeringen. Dit geldt meestal ook voor de particuliere aansprakelijkheidsverzekering (AVP). Of uw dekking vervalt, hangt doorgaans af van de volgende factoren:

• Uitschrijving bij de gemeente: Zodra u niet meer officieel in Nederland woont, stopt vaak de standaarddekking.

• Gebruik van de woning: Wanneer de woning niet meer door uzelf bewoond wordt (bijvoorbeeld bij verhuur of langdurige leegstand), verandert het risicoprofiel voor de verzekeraar.

Het belang van een aansprakelijkheidsverzekering voor uw woning
Een aansprakelijkheidsverzekering voor woningbezit is essentieel. Het biedt dekking wanneer uw eigendom schade veroorzaakt aan derden, zoals buren, huurders of voorbijgangers. Denk hierbij aan situaties zoals:

• Vallende objecten: Een dakpan waait van het dak en beschadigt de auto van de buren.

• Brand of explosie: Door kortsluiting of een defect aan de CV-ketel ontstaat brand, met letsel bij huurders of schade aan het pand van de buren tot gevolg.

• Wateroverlast: Een lekkage in uw woning veroorzaakt schade aan de inboedel of het plafond van de (onder)buren.

Wanneer u in het buitenland woont, bieden gespecialiseerde expatverzekeringen uitkomst voor de aansprakelijkheid rondom uw (achtergebleven) woning.

1. De Goudse - Expat Pakket

Het Goudse Expat Pakket biedt een internationale aansprakelijkheidsverzekering voor Nederlanders in het buitenland. Met een aanvullende module kunt u specifiek de aansprakelijkheid verzekeren voor woningen in Nederland of Europa.

Wat is verzekerd?
De aansprakelijkheid van de verzekerde(n) als eigenaar van:

• Een woning in Nederland: Zowel bij verhuur als bij leegstand.
• Een vakantiewoning in Europa: Onder de voorwaarde dat deze niet meer dan 120 dagen per kalenderjaar wordt verhuurd.

Meer informatie:

• Goudse Expat Pakket

 

2. OOM Verzekeringen - Wonen Buitenland

Via het 'Wonen in het Buitenland'-pakket van OOM kunt u de aansprakelijkheid voor woningbezit in Nederland uitstekend verzekeren.

Wat is verzekerd?
Deze verzekering is geschikt als u eigenaar bent van een:

• Tweede woning (of uw eigen leegstaande woning in Nederland).
• Recreatiewoning of stacaravan.
• Huisje op een volkstuincomplex of een woonboot.

Belangrijke voorwaarde:
De dekking geldt alleen als deze verblijven niet uitsluitend bedoeld zijn voor verhuur aan derden. Er moet dus sprake zijn van een vorm van eigen gebruik of tijdelijke leegstand.

Meer informatie:

• Wonen in het Buitenland verzekeringspakket

Het verzekeren van aansprakelijkheid voor een woning in het buitenland is complexer dan voor een woning in Nederland. We maken hierbij onderscheid tussen twee situaties:

1. Eigen woning (Aansprakelijkheid richting derden)

Indien u een woning bezit in het buitenland, is de aansprakelijkheid voor schade aan derden (zoals voorbijgangers of buren) vaak alleen in het land zelf te verzekeren. Lokale verzekeraars bieden polissen aan die volledig zijn afgestemd op de wetgeving van dat specifieke land.

2. Huurwoning (Schade aan het gehuurde pand)

Schade die u als huurder toebrengt aan de woning zelf, is vaak niet of slechts zeer beperkt gedekt op een standaard particuliere aansprakelijkheidsverzekering. Dit geldt ook voor de specifieke expatverzekeringen van OOM en De Goudse.

Let op de lokale wetgeving (Tenants Liability): In veel landen ligt de verantwoordelijkheid voor schade aan de woning veel sterker bij de huurder dan in Nederland. Dit principe, ook wel tenants liability of huurdersaansprakelijkheid genoemd, is met name strikt in landen zoals:

• België
• Frankrijk
• Italië
• Verenigde Staten (USA)

Ons advies: Vraag bij het huren van een woning in het buitenland altijd nauwkeurig na wat uw verantwoordelijkheden zijn. Een lokale huurdersverzekering sluit vrijwel altijd het beste aan op de nationale wet- en regelgeving en voorkomt hiaten in uw dekking.